Раскрытие информации

Об управляющей компании


Многоквартирные дома ООО "УК "Печёрская гряда"

                                                                        

ул. Богдановича дом 4

ул. Богдановича дом 4 корп.1

Договор управления многоквартирным домом № 4 -________


г. Нижний Новгород                                                                                                 «________» _____________20________г.


     ___________________________________________________________________________________________________

                                                                                                                                  (Ф.И.О.)


- собственник квартиры №_________ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Богдановича д. 4, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия: ________,     номер: ___________, дата выдачи: __________________г. (Копия прилагается), именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны, и

ООО «Управляющая компания «Печерская гряда», в лице директора Грязнова Виктора Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны, при совместном упоминании Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Нижний Новгород ул.Богдановича, д. 4 на основании Протокола №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул.Богдановича, г.Н.Новгорода от 25.08.2010 г.

Управление многоквартирными домами  включает в себя совершение Управляющей организацией следующих юридических и фактических действий:

1.1.1. Организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

1.1.2. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;

1.1.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно Перечням, указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору;

1.1.4. Предоставление коммунальных услуг согласно Перечню коммунальных услуг, указанному в Приложении № 3;

1.1.5. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию имущества и расчет расходов на их проведение;

1.1.6. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;

1.1.7. Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества дома;

1.1.8. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;

1.1.9. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей собственника за содержание и ремонт помещения,  коммунальные и прочие услуги.

1.1.10. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего  имущества дома, для каждого Собственника;

1.1.11. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов;

1.1.12. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;

1.1.13. Представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающими, и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

1.1.14. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее  имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

1.1.15. Хранение копий правоустанавливающих документов собственника, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами;

1.1.16. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций;

1.1.17. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;

1.1.18. Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания имущества, в том числе планируемых доходов от использования третьими лицами общего имущества в соответствии с установленным  общим собранием собственников помещений порядком;

1.1.19. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению многоквартирными домами;

1.1.20. В соответствии с решениями общего собрания Собственников совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирными домами.

1.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых Управляющей организацией в соответствии с настоящим Договором, устанавливается в объеме, не менее установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.3. Стороны решили, что до момента утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Решением Общего собрания собственников помещений, принятым в установленном законом РФ порядке, размер платы устанавливается в порядке, определенном п.4 ст.158 ЖК РФ, на основании тарифа, утвержденного соответствующим распорядительным актом администрации города Нижнего Новгорода.

1.4. Размер и порядок платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим Законодательством  Российской Федерации.


2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. «Управляющая компания» обязуется:

2.1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующем данные отношения.

2.1.2. Обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.1.3. Обеспечивать предоставление Собственнику коммунальных услуг в соответствии  с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества, а также Приложением №3.

2.1.4. С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени и за счет Собственника договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.

2.1.5. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим Договором.

2.1.6. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.1.7. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.

2.1.8. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирные дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а  также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.1.9. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирных домов.

2.1.10. Осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества многоквартирных домов в соответствии с утвержденными графиками и учетом периодичности.

2.1.11. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.

2.1.13. Обеспечить исправление повреждений санитарно-технического и иного оборудования в помещениях Собственника за его счет и по его заявлению или по заявлению нанимателей помещений в сроки, предусмотренные нормативами.

2.1.14. Принимать оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с управлением многоквартирным домом на основании предложений, заявлений и жалоб Собственника квартиры в многоквартирном доме на действия (бездействие), ресурсоснабжающих и прочих организаций.

2.1.15. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении собственников и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ"» (Утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713 с изменениями и дополнениями).

2.1.16. Предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме, уполномоченного (уполномоченных) собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств «Управляющей компании» по настоящему договору;

2.1.17. Выставить процент технического износа здания на момент начала действия договора и учитывать этот показатель при планировании работ по обслуживанию и текущему ремонту дома; корректировать процент технического износа по мере выполнения ремонтов или с ухудшением состояния конструкций и систем здания.

2.1.18. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере согласованном с общим собранием Собственников.

2.1.19. Другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.


2.2. «Собственник» обязуется:

2.2.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.2.2. При не использовании помещения (квартиры) в Доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.

2.2.3. Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа, в случае необходимости, в помещения, принадлежащие на праве собственности.

2.2.4. Своевременно сообщать «Управляющей компании» о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории.


2.2.5. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 09.00 часов;

и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

2.2.6. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов за дополнительную оплату, согласно тарифам, установленных Управляющей компанией в договоре с организацией, оказывающей услуги по вывозу отходов.

2.2.7.  Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения

2.2.7.1. об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с отделом субсидий управления социальной защиты населения (для собственников жилых помещений);

2.2.7.2. об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

2.2.8. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

2.2.9. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.2.10. Уведомлять «Управляющую компанию» об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.



3.ПРАВА СТОРОН.


3.1. «Управляющая компания» имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечив соблюдение соответствующих норматив¬ных требований.

3.1.2. При необходимости вносить изменения в месячный/годовой План ремонтов, при согласовании с уполномоченным представителем «Собственников», с последующим утверждением на очередном общем собрании.

3.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим немедленным уведомлением «Собственников» о наличии аварийной ситуации и размере средств, затраченных на ремонт.

3.1.4. При аварийной ситуации обеспечить составление документа (акта), подтверждающего наличие аварийной ситуации.

3.1.5. Представлять интересы Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающими, и прочими организациями по вопросам, связанным с надлежащим исполнением Договора.

3.1.6. Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений и принимать меры, в соответствии с действующим законодательством, в случае использования помещений не по назначению.



3.2. «Собственник» имеет право:

3.2.1. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

3.2.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

3.2.3. Собственник вправе осуществлять контроль за исполнением Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, как непосредственно, так и через уполномоченных по дому, избираемых на общих собраниях собственников (далее – Совет дома).

3.2.4. Через Совет многоквартирного дома Собственник в праве требовать предоставления компанией любых документов, касающиеся выполнения Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, в том числе актов технического состояния многоквартирного дома и др.

3.2.5. Получать через Совет дома сведения о расходовании денежных средств в течение семи календарных дней с момента запроса, а также другую информацию о финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании по исполнению обязательств настоящего договора.

3.2.6. Участвовать через Совет дома в приемке выполняемых работ по содержанию, капитальному и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Факт предоставления и качество указанных услуг подтверждается актом выполненных работ, подписанным с участием Уполномоченного (уполномоченных) «Собственников».

3.2.7. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности Управляющей компании

3.2.8. Ознакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

3.2.9. Знакомиться с другими документами, связанными с выполнением обязательств «Управляющей компании» по настоящему договору.


4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт.

4.2.Плата за услуги по управлению жилым домом, содержание и ремонт общего имущества дома вносится в платежный документ отдельной строкой.

4.3. «Собственники» вносят плату за капитальный ремонт в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

4.4. Конкретные размеры платежей собственников определены в платежном документе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных «Управляющей компанией». «Управляющая компания» производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами.

4.6. Собранные денежные средства учитываются «Управляющей компанией» на едином счете, имеют целевое назначение в соответствии с действующим законодательством.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. «Стороны» несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

«Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

5.3. «Управляющая компания» отвечает за ущерб, причиненный собственникам своими виновными действиями.

5.4. Не являются виновными действия «Управляющей компании» в случае исполнения решения общего собрания собственников. «Управляющая компания» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостатка средств фонде средств, собираемых на те или иные цели.

«Управляющая компания» не отвечает по обязательствам собственников. Собственники не отвечают по обязательствам «Управляющей компании».


6. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ «УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ» И «СОБСТВЕННИКОВ»


6.1. Собственники» взаимодействуют с «Управляющей компанией» по вопросам настоящего договора через Совет дома или уполномоченного представителя или представителей, определенных решением общего собрания.




7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента оплаты первого платежа за коммунальные услуги.

7.2. Настоящий договор заключается на  (Один) год. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

7.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на срок и на условиях, предусмотренные законодательством РФ.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Претензионный порядок разрешения споров обязателен для сторон. Срок рассмотрения претензий – 10 рабочих дней с момента получения претензии факсимильной связью (последующее направление претензии заказным письмом с уведомлением обязательно).

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.

8.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится «Собственника», второй у «Управляющей компании». «Управляющая компания» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.

8.5. Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

8.6. Приложения к Договору:

Приложение № 1 – Перечень общего имущества многоквартирного дома № 4 по ул. Богдановича, г. Н.Новгорода;

Приложение № 2 – Перечень работ, проводимых ООО «УК «Печерская гряда» в счет оплаты за содержание и ремонт дома;

Приложение № 3 - Перечень предоставляемых коммунальных услуг.


9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

                   

«Управляющая компания»:

ООО «Управляющая компания

«Печерская гряда»

                           «Собственник»

      квартиры  № ______ д. 4  по ул. Богдановича


                                    (Фамилия Имя Отчество)


ИНН 5260278568  КПП 526001001

ОГРН 1105260006763

603087, Россия, Нижегородская обл.

г. Нижний Новгород

Богдановича ул., д. 4 кор.1,

Тел/факс (831) 218-02-51

р/сч. 40702810633000331301

Приволжский филиал ОАО «Промсвязьбанк» г. Нижний Новгород

кор/сч. 30101810700000000803

БИК 042202803

Гражданин Российской Федерации

Паспорт: _______  № ____________,

Выдан: _____________________________________________

____________________________________________________

Дата выдачи:_____. _______. _____________ г.

код подразделения _______–_______


Дата рождения ______. ______. ____________ г.

место рождения: ______________________________________

_____________________________________________________


Место регистрации____________________________________

_____________________________________________________


10. ПОДПИСИ СТОРОН


_____________________  /В.Н. Грязнов/__

______________________   _/________________/_

              (подпись)                  (Ф.И.О.)               (подпись)                           (Ф.И.О.)